こんにちは！リアルサービスの広報担当です。
家や土地を売りたいと思ったら、どんな準備をすれば良いのでしょうか。
損をせずに売却するためのコツがあります！
不動産を売りたいときは、まず査定に申し込んで価値を把握しておくこと。それが最初にしておきたいことです。
ただし、気をつけたいのは「なんとなく」で査定依頼をしないこと。
売りたい気持ちが固まっていない時に一括査定を申し込んでしまい、多数の不動産会社から一気に電話やメールが入って、対応に四苦八苦したという人は少なからずいるようです。
特に一括査定は、不動産会社ごとに異なる価格がメールで提示されるため、どれが正しいのか判断に迷います。
なぜ価格が異なるのか？それは「少しでも高く査定額を提示すれば依頼してもらえる」から高くつける会社があるため。
でも、現地も見ずに正しい査定ができるでしょうか？
査定を申し込むときは、
・売る気持ちが固まってから
・地元の情報に強く、実際に現地訪問して適正な査定を行う不動産会社に依頼する
この2点を徹底しましょう。
当社は必ず現地訪問して査定を行い、良い点も悪い点もストレートに評価したうえで査定価格をお伝えしています。
一般的な査定の流れは、以下の通りです。
＜机上査定＞
申し込み：
住所や敷地面積、マンションならエレベーターの有無や階数などの情報を伝える
査定価格算出：
上記の情報をもとに、一般的な価格に照らして査定見積もりを実施
注意点：
机上査定は現地の状況が含まれないため簡易査定とも呼ばれます。
精度が低く、実際の売値との差が開きやすいのがデメリットです。
＜訪問査定＞
申し込み：
不動産会社の担当者が現地を訪問。立地や周辺の環境、建物の状態など細かい点まで確認。
査定価格算出：
現地情報を含むことで精度が高く、そのまま売値として通用する査定額が提示されます。
注意点：
良い点だけでなく、建物や設備の古さも査定額に含まれるため、シビアな価格になることも。
訪問査定で予想より査定額が低かった場合は、今後の対応を不動産会社に相談してみましょう。
売却を急ぎたいなら、リフォームを検討する必要があるかもしれません。
不動産は、寝かせておく時期が長いほど損益が増えます。
時間とお金のロスを出したくないときは、訪問査定を依頼して、確実に売れる流れに乗ることをオススメします。
