こんにちは!リアルサービスの広報担当です。
お持ちの不動産の価値を知りたいとき、どうなさいますか?
「とりあえず査定だけ頼んでみようか」と思われるかもしれませんね。
しかし、この「とりあえず査定」は、残念ですがそこまで参考にならない場合が少なくないのです。
実際に体験された方から伺った話ですが、不動産売却の気持ちが決まっていない時期に、「とりあえず、うちの査定額を知っておこうかな」と、手軽なインターネットの一括査定に申し込んだそうです。
登録が済んだわずか数分後には、業者からの電話やメールが入り始めたと言います。
最初は1件1件に応じていましたが、仕事中に次々と入る電話とメールへの対応に疲れて、「もう売らないことにした」と、最終的にはすべての問い合わせを断ってしまったそうです。
時間や気力に余裕があるときでなければ、複数の企業と同時進行でやり取りするのは大変だと、少々お疲れ気味のご様子でした。
物件を査定に出す際、あらかじめ知っておきたいのは、直接物件を見て行う「訪問査定」と、物件の条件やデータだけを参考にする「机上査定」の、2種類の査定方法があるということです。
一括査定は携帯やパソコンから申し込めるので便利ではありますが、机上査定で概算を出されることが少なくありません。
場合によっては100万円単位の差が出ることもあるため、人情としては高い査定を出してくれた企業に依頼したくなりますよね。
しかしこれが “机上の空論” だったとしたら?
結局は現実に見合った額でしか売れず、なまじ最初に見た額が高かったために、「この程度の額でしか売れなかった」と落ち込む方もいらっしゃいます。
このようなケースを避けるためにも、「とりあえず査定」は控え、売却する決心が固まってから、きちんと訪問査定を行う不動産会社を探しましょう。
こんにちは!リアルサービスの広報担当です。
不動産を売却する流れシリーズの最終回です。
ここまでの流れは、前回、前々回のブログをご覧ください♪
購入希望者の意思が固まったら、売買契約書を作成とします。
物件の登記記録内容や、売買代金や手付金、支払日などを書面上に明示して、売り主と買い主の双方で、間違いがないか確認をします。
このとき、売る側には、物件に「瑕疵(かし)」があれば、正しく買い主に伝えなければならない、という責任があります。
「契約不適合責任」という、2020年4月に新しく定められた法律で、このような指針が示されました。
瑕疵とは、取引する物件に存在する問題(欠陥)のこと。
新しい法律では、「隠れた欠陥を明らかにせずに売却した場合、売り主に過失がなくても、その責任を負わなければならない」という厳しい内容になっています。
そのため、不動産会社にも、正しく土地や建物を判定できる確実な知識を求められるようになりました。
当社の営業担当社員は、全員が「宅建建物取引士」の資格を持っています。
土地と建物両方のプロとして、法律に沿った適正な確認と査定を行わせていただきます。
最後は、残代金の決済と、物件の所有権の移転を、契約書に定められた条件に従って進めます。
まっさらの土地と中古住宅が上に建てられたままの土地では、引き継ぎ時に確認する項目に違いが出ますので、どのような点に注意しておけば良いのか分からないときは、仲介する会社の担当者に尋ねておきましょう。
引き継いだ後で設備が壊れていたことに気づいた、というようなトラブルも散見されますので、あらかじめ、引き継ぎたい設備といらない設備を明確にして、引き継ぎたい設備の確認に重点を置いても良いかもしれません。
3回にわたってご紹介した「不動産売買の流れ」は、一覧で詳しくご紹介しているページもございます。
ぜひそちらも参考になさってみてください。
≫≫「賃貸・売買の流れ」ページへ
こんにちは!リアルサービスの広報担当です。
前回のブログから続いて、不動産を売却する際の流れについてご説明いたします。
「媒介契約」とは、お客様に代わって、不動産会社が不動産の売買活動をさせていただきますよ、という契約です。
媒介契約を結ぶ際に気をつけたいのが、信頼できる不動産会社を見つけること。
何を持って信頼できると言えるかは相性もありますが、手がけてきた案件の件数も、ひとつの参考として確認しておくと良いでしょう。
私どもリアルサービスでは、月に約5件、年間で60件ほどの不動産売買を取り扱わせていただいています。
なぜこんなに数が多いのか?
実は、これまでにお取引をさせていただいたお客様から、非常に多くのご紹介をいただいての数字となっております。
安心してご親族やお知り合いに紹介できる企業であること。これも、不動産を託す企業を探す際に、ぜひ心に留めていただきたい大切なポイントです。
媒介契約には、一社と専属的に契約を結ぶタイプと、複数の企業と契約を結べるタイプがあり、依頼主にとってメリットがあるほうを選ぶことができます。
どちらを選ぶかは、売り主が自分で買い主を探したいか、契約期間をどれくらいに設定したいかなど、状況を踏まえたうえで検討することが大切。
もちろん、メリットの大きな方を選びたいですよね。
ここで気をつけたいのは、「不動産の資産としての価値」について、良い点も悪い点も、包み隠さず話してくれる業者を探すことです。
良い話だけをするお相手は、もしかしたらちょっと注意が必要かもしれません。というのも、土地売買は希望的観測だけでは動かせないから。
悪い点も正しく判定して、適正な価格で売り出してくれる会社を見つけていただきたいと、私どもは切に願っております。
こんにちは!リアルサービスの広報担当です。
本日から3回のシリーズで、お問い合わせの多い「不動産売却の流れ」についてご紹介します。
ぜひ続けて読んでみられてくださいね♪
1回目の今回は、売却を希望する条件と、不動産会社による価格査定のお話です。
不動産の価値は、環境や時期の変化など、いろいろな要因で変動する場合があります。
上物(うわもの)と呼ばれる、その土地に建てられた建物の状況でも変わりますので、まずは、「いくらで売りたいか」「いつまでに売りたいか」など、希望の条件を検討するところから始めましょう。
売値は、売りたい時期とのバランスを考えながら調整する必要があります。
家に住みながら売却を進めたい場合や、売却前にリフォームをしたい場合などもおありでしょう。
まずは、率直なご希望をお聞かせください。丁寧にお話を伺ったのちに、適切な売却価格と、最適な平均売却期間をご提案させていただきます。
不動産の価格がどうやって決められるのかは、一般の方にはナゾかもしれませんね。
まずは、ご依頼を受けた物件の周辺の不動産事例を集めることから始めます。
不動産事例とは、最近売れた物件はないか、それはいくらで売れたのか、依頼された物件は角地かそうでないか、北向きか南向きか、等々、その不動産にまつわる情報のこと。
同時に、路線価格や公示価格などの各種資料も収集し、すべてを照査してから販売可能な価格を導き出します。
この価格査定が、不動産を売却するにあたっての大切な基軸となります。
不動産の売却に対して、お客様が事前にご用意するものは特にはございません。
売りたいというお気持ちひとつあれば十分です。細かな準備はこちらで行いますので、安心してお問合せください。
こんにちは!リアルサービスの広報担当です。
不動産を手放したいと考えたとき、何よりも気になるのは
「いくらで売れるだろう?」
「家はこのままで良いのだろうか?」
ということではないでしょうか。
当社では、お客様の大切な不動産を安心して預けていただくために、土地のことだけでなく、家やお金のご相談をあわせてお受けできるプロのスタッフを揃えています。
当社の代表取締役である堤社長は、数少ない「CFP(国際ファイナンシャルプランナー)」の資格取得者です。
FP(ファイナンシャルプランナー)とは、日常の暮らしにかかわるお金の動きを熟知しているプロのこと。
不動産のお取引は、ただ土地を売買するだけでなく、お客様の生活の大きな転機となることも少なくありません。
そんなときこそ、不動産とFPの知識を両方備えているスタッフが揃う不動産会社こそが、お客様の安心を支えられるのではないでしょうか。
営業担当の中嶋も「AFP(アフィリエイテッドファイナンシャルプランナー)」と「住宅ローンアドバイザー」の資格を持ち、お客様のさまざまなお悩みにお応えしています。
不動産のお取引を安全に進めるための当社のこだわりが、もうひとつあります。
それは、家や建物に関する正しい知識を持つ社員を揃えていること。
特に、建築事務所での勤務経験がある堤社長は、宅建マイスター(宅地建物取引士)や、二級建築士の資格等を所持する家屋の専門家でもあります。
土地を売買する際に大きな悩みとなりがちな、経年劣化した家屋や建物。壊すのか、そのままにするのかで土地の価値も変わります。
正確に価値を判断するためには、国家資格に伴う知識を持つべきだというのが、堤社長の考え方。
そのため、堤社長をはじめ、不動産売買を担当する社員全員が、宅地建物取引士の資格を取得しました。
土地のこと、家のこと、そしてこれからの人生のこと。不動産を通じて発生するお困りごとがありましたら、お気軽にご相談いただければと思います。
それぞれの資格を持つプロが丁寧にお話をお伺いいたします。
こんにちは!リアルサービスの広報担当です。
本日よりブログを開設することとなりました!
皆さまに有益な情報や、気になる不動産売買に関する実例などをご紹介して行く予定です。
本日は初ブログということで、企業としての想いを、お話しさせていただきたいと思います。
不動産は大切な資産です。しかし、場合によっては悩みごとの種となることもあるでしょう。
わたし達リアルサービスは、すべてのお客さまが幸せになる不動産のあり方を追求し、とことん寄り添う覚悟で、2006年に、この熊本の地に開業いたしました。
売る方にとっても、買う方にとっても、「双方良し」の精神で、不動産を「生きた資産」にするお手伝いをいたします。
目標は、「熊本で最も信頼される不動産会社」。
阿蘇山のてっぺんに立つような高い目標ですが、諦めず、たゆまず努力すればいつか叶うと信じて、社員一同、努めてまいります。
今でもはっきりと思い出すことができる、熊本地震。あの日は全員でなんとか連絡を取り合い、当日から2ヶ月の間、休みなく復旧対応にあたらせていただきました。
ご先祖さまから受け継がれた土地や、新しく購入された不動産など、それぞれにご家族の思いを育んでこられた大切な資産に対して、「自分たちにできることは何だろう」と試行錯誤したことが、今の誠実な働きかたへとつながっています。
経営理念の第一に掲げている「わたし達は、お客様が幸せになるお手伝いをいたします」の言葉通り、これからも、不動産の仕事を通じて地域社会に貢献する企業であることを誓います。
もしも今、不動産について何か気になっていることがありましたら、いつでも、どんな小さなことでお気軽にご相談ください。
真摯に、丁寧に、一つひとつのお悩みに対応させていただきます。
これからも末長いお付き合いを、どうぞ宜しくお願い致します。
誠に勝手ではございますが、 弊社のゴールデンウィーク休業を
下記日程において取らせていただきます。
【休暇日程】
5月2日(日)~5月5日(水)
尚、ゴールデンウィーク休業中は、
メールやお電話等でのお問い合わせに対する
ご返答が送れる場合がございますので
予めご了承ください。
大変ご迷惑をおかけいたしますが、
何卒、ご理解ご協力の程、
よろしくお願い申し上げます。
いつも閲覧ありがとうございます。
賃貸管理部の宇藤です。
今回ご紹介する賃貸物件は出仲間1丁目にある貸家です。
オール電化・設備も充実しております。
約3帖分のウォークインクローゼットや玄関はシューズクローゼットもあり
たくさん収納もできます。
内覧も可能です。
お問い合わせお待ちしております。
096-283-7772
オープンハウス開催決定です。
日時:2021年3月13日・14日 12:00~17:00
所在地:菊陽町大津町引水587番8
ご来場お待ちしております!!
ご無沙汰しております。売買部の金崎です。
なかなか自由に行動ができない昨今ですが、いかがお過ごしでしょうか。
私は、もの造り(大したものではありません、むしろ壊していると言われることもあります….)や昔引いていた古いギターを引っ張り出して弾いてみたりと今まで時間を割いてこなかったことに挑戦をしております。仕事が終わってからの時間、休みの日の過ごし方はむしろ以前より充実しているくらいです。
人と接触せずに学べる場があるならば今年は英語や中国語にも触れてみたいなと思っているくらいで、現在の状況は新しい事にチャレンジするいい機会だと前向きに楽しく考えるようにしております!
昨年から始めたキャンプも周りの状況が許すのであればもっとどんどん楽しみたいですし、アップルミュージック(聞き放題なんて本当に良い時代になりました。)でもっといろんな音楽を聞きたい。トレッキングにも挑戦してみたいですしこんな状況でも楽しい事はたくさんあるなぁと感じています。キャンプの時に使うロープワークの練習すら楽しいです(笑)
皆様もぜひじっくり取り組める趣味を見つけてみられてください。きっと新しい世界が広がります。
そんな私が昨年一番聴いたアルバムは、熊本出身のアーティスト 中田 裕二さんの
『DOUBLE STANDARD』
Amazon | DOUBLE STANDARD | 中田裕二 | J-POP | 音楽
感情を揺さぶられるような曲も楽しくなるようなノリの良い曲もありませんが、ゆったりとしたテンポの心地よい曲が淡々と続きます。
ずっと聴いていられる素敵な一枚です。おうち時間のお供にぜひ聞いてみてください。
それではまた!