横浜市の大型分譲マンションが地中杭のデータ改ざんの件で大問題になっていますが、 マンションに限らず戸建住宅でも購入者の知らないところでの恣意的な施工不良や不具合の隠蔽が行われているのがホームインスペクションをすると判明することがあります。

　次の画像は戸建住宅を実際に診断した際に発覚した事例です。

　この建物は基礎に通気口があり土台の下にスペーサー（基礎パッキン）を装填する仕様ではないのですが基礎立ち上がりと土台とに大きな隙間があります。
　よく見ると基礎立ち上がりの天端に水平調整モルタルが打設されていません。基礎工事が完了しないまま木工事（土台敷き）に着手したことが推測されます。施工時に誰も気付かなかったことは考えにくく、気付いたけれど工事をストップさせることに圧力があった可能性が強いと考えられます。
　また、公的資格を持った住宅検査員も検査をしたはずですが見落としています。

　ネームバリューや肩書きだけで全面的な信頼をしてしまうと、気付かないうちに被害者になっていることがあります。
　発注者自身が現場を監理する意識が必要です。そんな知識も時間もないという場合は、少し費用はかかりますが第三者の専門家をエージェントとして活用することも有効です。

　（スタッフ　N．M　）
　

事務スタッフＭ．Ｋです(^O^)

みなさん、地元熊本にプロバスケットチームがあるのはご存じですか？

ロアッソだろ？って？

違います、それはサッカーです(>_<)

その名も　熊本ヴォルターズ！！

先日も開幕戦がテレビ放送されており・・・

いやぁ、かっこいい！

リバウンドとった姿を見て｢花道だぁぁ！！｣

走りこむ姿を見て｢リョータ！！！｣

などど騒いでいた私です。

え？年齢がばれる？　(;_:)

とまあ、なぜ、私が熊本ヴォルターズの話をするかといいますと・・・

当社はVクラブというスポンサーにもなっております。

ですので、当社をご来店の際はポスターがどこかに貼ってあるはず。

探してみてください(^O^)

ホームゲームがこれから実施されます。

バスケは今話題のラグビーほどルールが難しくないので（ってＰＲ畠山健介選手に怒られますね）

初観戦の方でも楽しめると思いますよ(^^♪

みなさん、迫力あるゲームを間近で見られてみては？

今年は私も応援いくぞ！！

代表の堤です。今回は私がこの不動産の仕事に就いた理由を書きたいと思います。今から20年近く前、まだ不動産バブルの余韻が残っていたころ、私は建築現場で働いていました。ある計画で、その立地に似つかわしくない贅沢な建物を限られた予算の中、職人さん達と工期に追われ休み返上で建てていました。その時【この建築は10年後、20年後に本当に人様の、社会の役にたっているのか…】という疑問に苛まれました。どう考えてもその場所に祖の建物が建って、永く多くの人の役に立つイメージが湧かなかったのです。不動産にはその立地に相応しい計画というものがあります。長期的に見てその土地に最も適した計画が時を経ても人様から必要とされ、最も市場での競争力を保ちます。特定の計画やメーカーにこだわらず客観的に市場ニーズをとらえて、有効活用提案できるのが我々、街の不動産業社の強みです。 現在私は「相続対策専門士」に続き「不動産有効活用専門士」の勉強をしています。これから、さらに三方良しとなる不動産の活用と取引に関われるよう、会社ぐるみで頑張っていきたいと思っています。株式会社リアルサービス　代表取締役　堤　泰之

パートタイマーIです。

夏休みに、長いガラケー生活から足を洗いました。

機種無料と言われたので、迷いなくiphone6に。だって、なんだかかっこいい感じ。

周囲には「Iさん、よりによってiphone？絶対ムリっす。」

最初の設定から毛穴が開ききる勢いで理解できず・・・若者の言葉には耳を傾けるべきでした。

営業Kさんに「LINEを使わないなら、iphoneもガラケーも同じデショ」と冷ややかに言い放たれ、

私だって、がんがんアプリを落として、がんがん動画をみて、大人げない感じでゲームしたい！

そこまではなんとかたどり着きたい！！と思っていた矢先、アスファルトに思いっきり落とし、

ガラス面がくもの巣状に割れました。

この先の手続きを考えたら、「一瞬、このまま使おうか」と思ってしまう、結局ガラケーな中年主婦。

なんとか交換手続きし、やっと戻ってきたと思ったら、今度は不具合で電話ができず。。。

この一連の、私だけの反復横飛びの間に、女優さんが亡くなられ、主婦タレントさんが乳がんの手術を

受けられ、とうとう福山雅治が結婚しました。。。

スーパームーンの影響なのか、もののあわれな気持ちの中年主婦でした。

どうもPaulです。

朝夕過ごしやすい季節になりましたね。

運動の秋・食欲の秋・9月の大型連休を利用して

運動を始めたいと思います。

誠に勝手ながら

9月20日から9月23日まで株式会社リアルサービスは

秋季休業とさせていただきます。

ご不便をおかけしますが、何卒ご理解いただきますよう

お願い申し上げます。

お問い合わせ等につきましては9月24日以降に

順次対応させていただきます。

先日市内の某所で一戸建の沈下修正工事がありました。

地盤沈下により傾いてしまっている建物を元に戻す工事で、特殊な技術が必要とされる工事です。

今回は最大で8ｃｍ下がっている建物を持ち上げてフラットにして、建物が沈下しないように支えを作ります。

↑掘り返した土のほんの一部です。

ベタ基礎を斫り土を掘りだして支持層にぶつかるまで鋼管杭を打ち込みます。

今回は11本の鋼管杭を打ち込んで建物を支えます。杭が準備できたら次は建物をジャッキで支え上げていきます。

特殊な機械を使い建物への負担を少しでも少なくするべくほんの数ミリずつ上げていきます。

どの場所を上げるか、ジャッキに建物の圧力はちゃんとかかっているか等、熟練の技術が必要とされる緊迫した作業を8人程の職人さんがフル稼働で慎重に慎重に進めていきます。

建物を持ち上げてはレベルを確認しまた数ミリ上げるといった緻密な作業が延々と続けられていき・・・・

大きく傾いていた建物が2時間ほどで見事にフラットな状態に戻りました。

今回工事をお願いしました業者さんはとても腕が良く、付属の建物まで同時に持ち上げて頂けました。

これから1週間ほどかけて基礎の補修や建物を支えるコンクリートの打設工事を行う予定です。

建物を持ち上げたり時には移動させたりと最新の技術には驚かされるばかりです。※マンションも持ち上げられるらしいです。Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！

技術の進歩によりある程度のトラブルは解決が出来る時代ではありますが、大切なのは今回の様なトラブルが起きないようにしっかりと調査、準備をすることだと思います。

これから不動産を購入される予定の皆様

土地にせよ建物にせよ『物件の調査』はとても大事なことですので、納得のいくまでしっかりと確認をしてから購入するようにしてください。

信頼できる業者に物件調査を依頼されるのも良いでしょう。

私もお客様から買ってもいいだろうかと購入前にご相談を受けることがあるのですが、調査の結果購入をお見送り頂く物件も実際少なくありません。

一生に一度のお買い物になるであろう大切な不動産ですので、不動産業者が扱っている物件だから大丈夫だろうではなく、購入前には一度冷静になって物件と向かい合う事が必要だと思います。

営業部　金崎

小学生の息子が夏休み自由研究で、食材や身近な物にデンプンが含まれているいないをヨウ素液を使って調べるとのことで様子を見ていました。

およそ４０種の材料が揃ったところでイソジンうがい液を希釈したヨウ素液代用品を垂らすと、片栗粉や食パンが瞬時に紫色に変わり順調に研究が進んでいきます。

そして自分のなかで変わるはずがないと思ったコピー用紙に順番がきたときです。
予想を反して紫色に変わっていくではありませんか。

文系卒の父にとっては新発見で、息子も何か得意げな顔をしていました。
早速ネットで調べると、紙の原材料であるパルプの接着を良くしたり、表面の強度を強くし印刷インクの写りを良くしたりするなどの効果がデンプンにはあり、合成系の接着剤に比べて水に溶けやすいため紙の再生がし易いことや安価であることなどでデンプンが使われるとのことが判明しました。

小学校の自由研究からもまだまだ学ぶことがあるんだと知らされた固定観念だらけの父親でした。

〈N.M〉

新学期が始まりましたね～。

やっと夏休みが終わった、給食ありがたい！！

というお母様方のお声をよく聞く日がやってきました(^O^)

夏休みのお昼は　そうめん　→　ラーメン　→　焼きそば　など麺づくしのご家庭も多かったことでしょう。

そんな麺好きな方にお勧めの大食いうどんをお教えいたします。

（って毎回、大食い特集ですが）

大分に支店の多い｢鳴門うどん｣さんです！！

麺3玉分食べても、1玉分のお値段でOK！！

熊本とは違うちょっと塩強めなスープ。

わが子は、食べざかりの運動部中学男子～

もちろん、トリプル（900ｇ）をペロリ(^O^)

って、スープも入れると1キロ越え～！！

その後｢いなり寿司も追加でいい？｣と・・・(+o+)

大分に行かれる際はぜひ腹ペコで！！

Ｍ．Ｋ

皆様、猛暑の夏をいかがお過ごしでしょうか。株式会社リアルサービス　代表の堤です。

現在、国土交通省は2020年の住宅流通市場・リフォーム市場倍増にむけて諸々の施策を進めております。その中で、「不動産情報ストックシステム」というものがあります。これはレインズや民間サイト等の取引データや周辺情報を収集し、宅建業社と一般消費者、特に不動産の売却を希望する方々に提供するものです。

恥ずかしながら不動産業界には以前から一部の業者に物件に「囲い込み」と呼ばれる慣習があります。不動産仲介業者は、一般の消費者からお預かりした物件を「レインズ」という不動産業者間の物件情報データバンクに登録し、他業社からの購入者紹介の依頼があれば紹介する義務を負うのですが、「囲い込み」は物件情報を独占し自社単独にて成約活動を行う行為です。

「囲い込み」はより購入力のある買手の情報入手を阻害するもので、売手、買手双方に不利益をもたらす身勝手な行為です。これを防止すること、そして近隣の取引事例の蓄積情報や瑕疵保険の加入の有無を記載した買手に必要な情報を統合して公開しようという試みが「不動産情報ストックシステム」です。

この「不動産情報システム」に頼らずとも現在、一般の消費者の方々は様々な不動産サイトを通して、殆どの売物件情報を手に入れることができます。物件情報の独占性が無くなれば、これからの不動産会社は司法書士や測量士の各部門のプロと上手く連携し、不動産の安全で最適な取引を導くことがあらためて、主な社会的使命となるでしょう。数年以内に100年ぶりの民法改正が為されます。この改正によりご自宅の売却においても、売主の物件の瑕疵や説明に対する責任が明確になる予定です。不動産取引をされる売主、買主様が不幸にならない為に、当社はこのような状況を踏まえ、得意とする不動産の調査と再生・有効活用のノウハウにさらに磨きをかけ、いかなる問題がある不動産のお悩みにも対応できる「不動産の総合病院」になります！熊本で最も信頼される不動産会社を目指して努力を続けます。

どうもＰａｕｌです。

連日暑い日が続きますね。

毎日営業車に乗るのが酷です。

午前中はいいのですが正午になると・・・

おっ！走行距離が７７７☆

午後３時以降になると・・・

車の温度計が壊れてるとしか思えないですね・・・

あまりにも私が暑い暑いうるさいので

先輩Ｋ様から・・・

じゃん！！これこれ！！

夏の定番！かき氷を奢ってくださいました！！

やさしいＫ様！！

感謝！

おいしくいただきました！

残暑厳しいですが皆様も熱中症には気を付けましょう。