■開催日時
■12月21日（土）22日（日）11：00～16：00
2ヶ所同時開催にて、オープンハウスを行います！
①アルフィーネ大江コンフォート 1202号室
住所：熊本市中央区大江1丁目10番33号
人気エリアのリノベーション物件です。
3LDKから1LDKへ間取りを変更しているため、広々大空間が魅力的です。
もう一部屋欲しい方へ向けて、2LDKの間取りプランもご用意しております。
嬉しいコンシェルジュサービス（ゴミ出しや宅配便のお受け取り等）付きです。
玄関や廊下など一部壁紙にはこだわりの和紙が使われており、お部屋の雰囲気をぐっと良くしてくれていますよ！
12階のため、景色は素晴らしく、熊本城や夕日を眺めながら生活できます。ベランダからの夜景がイチオシです ^^
当日は、エントランスから1202号室を呼び出していただきますと、オートロックを解除いたします。
②益城町中古住宅
住所：上益城郡益城町広崎870番5
人気の平家物件です！
手入れが行き届いているため、即お引渡し＆即ご入居可能です。
耐震検査に合格しているため、住宅ローン控除を利用できます。
お庭スペースがあるため、ガーデニング等楽しみたい方におすすめです。
益城インターへ車で10分かかりませんので、遠方へのお出かけもスムーズです。
リフォームのご提案も行っておりますので、お気軽にご相談ください！
帯山７丁目新築建売 オープンハウス開催
4LDK 2,390万円
開催日時
7月20日（土）・21日（日）10：00～17：00
熊本市中央区帯山７丁目12-26
■便利な立地条件
・ドラッグストア、１００円ショップ、スーパー等、お買い物には不便しません。
・主要道路へ出やすい立地のため、各所へのアクセスも良好です。
■新築ならではの設備
・ＩＤＳ工法で、地震に強く、長持ちするお家です。
・全室複層ガラスサッシを使用し、冷暖房の効きが良いお家です。
・断熱浴槽を使用し、お風呂が冷めにくくなっています。
・浴室暖房付きで、冬の入浴も寒くありません。
・キッチンは浄水器付きで、健康面も安心です。
・顔が見えるモニターインターホンで、セキュリティーも安心です。
■充実の保証制度
・耐震等級は最高等級３を取得！地震保険にお安く加入いただけます。
・第三者機関による住宅検査済み。作りに手抜きはありません。
・最長３０年の長期保証付き。安心してお住まいいただけます。
・すまい給付金制度に対応していますので、最大３０万円の補助金が受け取れます。
住宅ローンのご相談からすまい給付金の申請までトータルでお手伝いいたします。
現地案内も随時行っておりますので、お気軽にご相談ください！
↑オープンハウス詳細はこちらをクリック
こんにちは 売買部の金崎です。
サッカーワールドカップ、コロンビア戦の勝利で一気に盛り上がってきましたね。
皆様楽しんでいらっしゃいますでしょうか。
今夜はセネガル戦という事でどういう布陣で臨むのか今からとても楽しみにしております。
24時からキックオフですので、皆様一緒に応援致しましょう。頑張れＮＩＰＰＯＮ＾＾ノ
さて、本日は最近よくご質問をいただきますこちらの件
『仲介手数料の計算方法』
について説明させていただきます。
まずは仲介手数料の計算式ですが、
売買価格 × 3％ + 6万円 + 消費税 ＝ 仲介手数料 この計算式で私たちは仲介手数料の計算をしております。
ここで必ずと言っていいほどご質問いただきますのが
『+6万円ってなに？』 この質問であります。
なるほどなるほど、そうですよね。当然のように足されているこの6万円はなんですかと聞きたくなりますよね。
実は上の方で書かせていただきました計算式は速算式となっておりまして、400万円を超える価格の物件の場合にのみ利用できるもので、
本来は金額によって3段階になっております仲介料の計算を簡単に計算する為の式なのです。
本来の仲介手数料の計算は
取引額200万円以下の金額については取引額の5％以内
取引額200万円を超え400万円以下の金額については取引額の4％以内
取引額400万円を超える金額については取引額の3％以内
と定められております。※別途消費税がかかります。
売買価格が1000万円の場合の計算をしてみますと
1）売買価格のうち200万円までの部分については 5％ ですので
200万円 × 5％ ＝ 10万円
2）売買価格のうち200万円を超えて400万円までの部分については 4％ ですので
200万円 × 4％ ＝ 8万円
3）売買価格のうち400万円を超える部分については 3％ ですので
600万円 × 3％ ＝ 18万円
1）+ 2）+ 3）＝36万円（税別）となります。
これを速算式（3％）で計算しますと
1000万円 × 3％ +6万円 ＝ 36万円 このように簡単に計算できるわけです。
6万円の正体なんとなく伝わりましたでしょうか？
その正体は・・・
1）200万円までの部分について本来の計算式の5％と速算式の3％の差額が4万円 （5％で計算すると10万円 3％で計算すると6万円）
2）200万円を超えて400万円までの部分について本来の計算式の4％と速算式の3％の差額が2万円 （4％で計算すると8万円 3％で計算すると6万円）
1）+2）＝6万円（速算式と本来の計算式の差額）
とこんな感じです。
今夜も大迫選手の半端ない活躍に期待しております！！
それではまたっ！
当社 株式会社リアルサービスは熊本で一番信頼される不動産業者を目指し、熊本市東区を中心に土地建物の売買、賃貸、管理、リフォーム、相続相談等、不動産全般に関わるお仕事をさせていただいております。
不動産に関することなら小さなことでもお気軽にご相談ください。
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ご無沙汰しております。営業部の金崎です。
7月11日・12日の2日間名古屋で行われましたERAの全国大会・研修に営業部全員で参加し、その翌日代表の堤と二人伊勢神宮に行って参りました。
ご
当日は雨の予報で空はどんよりしていたのですが、参拝中は何とか持ちこたえてくれました。
初めて訪れた神宮は清々しい空気で足を踏み入れるとピリッと引き締まった気持ちになりました。
外宮・内宮と廻り帰りに伊勢うどんと松阪牛の串焼をいただいて帰路につきました。
とても楽しい三日間で、来年もみんなで来れる様頑張ろうと思った今回の旅行でした。
最後に名古屋の思い出
二足のわらじとんかつ（一枚は味噌カツ）
甘くてとても美味しかったです。名古屋に行かれる際はぜひご賞味ください（笑）
それではまた！
こんにちは、営業の金崎です。
本日は以前投稿させていただきましたワンルームのリフォームが完成いたしましたので報告させていただきます。
まずはリフォーム前の室内がこちら・・・・大変な感じでした。
床と壁を貼替え、生活感を無くしたかったのでちょっとだけ光沢を持たせてみました。
カーテンをつけるとまたちょっといい感じになります（笑）
続きましてお風呂とトイレですが、以前はこんな感じでした。
トイレとお風呂と洗濯機置き場が一緒・・・
これはちょっと無理なのでこんな感じにしてみました。
お風呂はゆっくり大きめなものをチョイス。費用を浮かせるために壁は極力そのまま使用することにしました。
次はトイレです。スペースがありましたので、
こんな感じで作っちゃいました。※この後床と壁の工事をしております。
小さくとも歯磨きや手を洗う為の洗面台が欲しかったので
↓写真の左端に注目＾＾ノ
イケアで小さめの洗面台を購入してきました。とても可愛くてお気に入りなのですが・・・
組立がとても大変ですので、購入時には組立係りが必要になります。ご注意を（笑）
エアコンの配管や洗濯機置き場もいろいろと頑張ったのですが、またの機会に報告させていただきます。
リアルサービスではリフォーム・リノベーションのお仕事もさせていただいております。
網戸の張替えから塗装、解体まで建物のリフォームの事ならなんでも対応できますので是非ご相談ください。
リフォームはやっぱり楽しいですね。
